Denne annonce er inaktiv.
Søg på lignende virksomheder

Få besked hvis annoncen bliver aktiv

Investeringsejendomme m. Apple som nabo i Viborg

Ansatte
Ingen
Flytbarhed
Ikke flytbar
Region
Midtjylland
Gem annonce
Meget høj forrentning af investeringen.

2 byggegrunde til i alt 4 huse sælges med tilladelser og tegninger, beliggende kun 400 meter fra Apple´ datacenter i Foulum.

Der er lavet tegninger, søgt og givet landzone og byggetilladelse samt lavet jordbundsprøver som medfølger i projektet.
Projektet er lige klar til at blive bygget og kan stå færdigt og klar til indflytning godt 4 måneder efter overtagelse.

Alternativt kan der søges om opførelse af liberalt erhvervsbyggeri på op til 2 x 480 m2. Dertil er der dog ikke søgt eller endnu givet tilladelse.

Projektet er beliggende kun 400 meter fra Appel´ datacenter i Foulum.

Det er yderst attraktivt at udleje nye huse i området, der er intet ledigt ingen byggegrunde og der er desperat mangel på boliger til håndværkere og sidenhen ansatte på Apple datacenter. Der går ikke en uge, hvor der ikke kommer henvendelser på interesserede lejere.

Undertegnede har 6 huse opført i samme område, som alle er udlejet og der er vente liste på at komme ind. Lejerne er entreprenør og rekrutterings virksomheder.

Huslejen er på de eksisterende huse kr. 12.000 pr. mdr. + forbrug pr. hus. I takt med udskiftning af lejerne vil denne husleje blive hævet væsentligt i forbindelse med møblering af husene.

Der er mulighed for at møblere husene og få op til kr. 25.000 pr. måned pr. hus, så desperat er boligmanglen i området - på nye huse. Firmaerne som henvender sig, ønsker kun at logere sine ansatte i nyere huse i nærområdet. Det er pt ikke muligt, da der ikke er flere nye/ledige huse. Efterspørgslen vil de næste mange år kun stige i takt med at byggeriet af Apple udvikler sig.
Eneste alternativ for interesserede lejere er at bosætte håndværkerne i Viborg eller Hobro, hvilket en del har gjort. Det medføre en ekstra omkostning på kr. 4-5.000 pr. medarbejder pr. måned, da der så betales for ca. 1 times transport hver dag + bil og benzin x 8-10 personer i hvert hus. Det er ufatteligt mange penge firmaerne kan spare, på tros af at huslejen ikke er billig. Alt bed and breakfast og lign er optaget i år ud i fremtiden, her koster en overnatning ikke under kr. 250 pr. pers. så dette er heller ikke en konkurrent.

Apple byggeriet ventes at tage minimum 10 år. + kommende udvidelser. Hvorefter der med meget stor sandsynlighed bliver kraftig efterspørgsel på fortsat udlejning eller salg af huse i området til de kommende 300 ansatte når datacentret står færdigt om 9-10 år, hvis det da ikke i mellemtiden endnu engang er blevet udvidet. Alene i etableringsfasen er planerne for datacentret udvidet 3 gange...

Projektet kan sælges på flere måder og det kan evt aftales at der kun overtages en ejendom med eller uden projekt.

1) Grundene 2 stk. kan overtages samlet eller enkeltvis med projekt, tegninger og tilladelser mm. kr. 849.000 pr. grund med projekt.

Finansierings eksempler ved køb af samlet projekt med 4 huse og en udbetaling på kr. 358.750

Obligationslån 2% fastforrentet med afdrag
Før skat kr. 33.918 pr. mdr.
Efter skat kr. 28.410 pr. mdr.

Rente tilpasning 1 år.
Før skat kr. 28.230 pr. mdr.
Efter skat kr. 25.651 pr. mdr.

Finansierings eksempler v. udbetaling kr. 1.000.000

Obligationslån 2% fastforrentet med afdrag
Før skat kr. 29.193 pr. mdr.
Efter skat kr. 24.694 pr. mdr.

Rente tilpasning 1 år.
Før skat kr. 23.365 pr. mdr.
Efter skat kr. 21.935 pr. mdr.

Med en husleje på mellem 12.000 - 25.000 pr. hus pr. måned, er du sikker på at få en tårnhøj forrentning af din investering.

Skulle du have yderlig spørgsmål, er du velkommen til at skrive.
Kun seriøse henvendelser fra interesserede som inden henvendelse har undersøgt forretningsgrundlaget og finansieringen af et eventuelt køb.

Projektet sælges, da jeg som fortalt allerede har opført 6 huse i byen og ikke ønsker at binde alt kapital i et projekt. Kreditforening har ellers godkendt finansiering af de sidste 4 huse.

Varelager på 600.000 kr. inkluderet i prisen Sælger tilbyder at få varelager med som en del af udbudsprisen.
Ejendomme inkluderet 14.000.000 kr. Sælger tilbyder at få ejendommen med som en del af udbudsprisen
Inventar på 160.000 kr. inkluderet i prisen Sælger tilbyder at få inventar med som en del af udbudsprisen
Brug for rådgivning omkring køb eller salg af virksomhed?
Få hjælp af en virksomhedsmægler

Ekstra information

Visninger:
2056

Sælger kontaktet:
13

Følger annoncen:
4

Annonce id-nummer:
28493

Omsætnings status:
Har omsætning

Årsag til salg:
Andet

Annonce oprettet den:
01-09-2017
Udbudspris 849.000 DKK